Investir em imóveis focando alta renda de locação
(Investidor Imobiliário há 15 anos; Bacharel em Direito pela PUC SP)
Está na moda acreditar que invetir em imóveis na planta e/ou comprar casas com poder de barganha, consertá-la e realizar venda futura com alto lucro, sejam os únicos e melhores negócios a serem feitos no mercado imobiliário. Porém poucos sabem a força dos juros compulsórios em aplicações imobiliárias com rentabilidades maiores que 2% ao mês.
Já é um costume calcularmos apenas 1%, até vezes menos quando locamos um imóvel, versus o valor total do custo do mesmo até a contratação locatícia, mas essa é uma mente metropolitana, restrita as margens de cidades grandes, o segredo então, é o interior das cidades.
Com o absurdo crescimento demográfico, o que irá acontecer em alguns anos é gerar uma bolha de pessoas ao redor das grandes cidades, e pesquisando sobre o assunto irá encontrar várias cidades na lista do IBGE com grande quantidade de pessoas por habitação. Esse fator significa, na maioria das vezes, um defict habitacional nesse município, e se for polo industrial e baixo indice de desemprego na região, cada vez mais irá aumentar.
O estilo de cidade citada acima deve ser o alvo dos investidores imobiliários que focam rentabilidade em locação, já que uma vez que a oferta é baixa e a demanda é alta, some o valor dos alugueis e costumam ficar sempre ocupados nos meses do ano.
Existem regiões que empresários do ramo constroem casas de madeira, com baixissimo custo e risco, alugando com alta responsabilidade contratual para famílias empregadas em cargos estáveis dessa cidade, e ainda sim há fila de espera. O maior ideal desses investidores é construir várias casas do genero no mesmo grande terreno, dividindo suas entradas de água e luz, supervalorizando o bairro e o retorno financeiro.
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