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imóveis alto padrão. Bem-vindo a DHI Imóveis - RS. imobiliária porto alegre, apartamentos, casas, salas comerciais, dhi imóveiswww.dhiimoveis.com.br INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA.
COMO FUNCIONA?

O imóvel na planta ( lançamento ) é vendido por um preço menor que o
imóvel pronto. Quem investe em imóvel na planta e espera o tempo de
construção, irá se beneficiar da valorização. Além disso, durante a fase
de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é
pago, geralmente entre 25% e 40%, ficando a maior parte para depois do
apartamento estar pronto.

EXEMPLO: Imóvel "X" no bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre.

A) Preço do imóvel na planta = R$400.000,00
B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses = R$520.000,00

Valorização de 30% (estimativa bastante conservadora: Somente em 2009 o
mercado imobiliário brasileiro valorizou 22% - incluindo todos os tipos
de imóveis, prontos ou na planta e em todas as praças do país).
Veja principais fatores de valorização do bairro Vila da Serra

Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) = R$120.000,00

Quem investir os R$400.000,00 hoje, e receber R$120.000,00 líquidos em
30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$120.000,00 sobre R$400.000,00
investidos), em um prazo de 30 meses.

MAS ATENÇÃO, O MELHOR VEM AGORA:
As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O
investidor pagará no máximo 40% (varia de 25% a 40%) = R$160.000,00 ao
longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um
lucro de R$120.000,00.

Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda, a
rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem
maior:

Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um
investimento de R$160.000,00. Considerando um investimento máximo (40%)
até a entrega das chaves.

Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imóvel
(R$100.000,00) até a entrega das chaves, a rentabilidade passa a ser de
120% no mesmo período de 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um
investimento de R$100.000,00, considerando a mesma estimativa
conservadora de 30% de valorizoção no período.

Cálculos simplificados.
É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e
corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço
de venda sem alteração significativa na rentabilidade.

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