Technical, allocative and scale efficiencies of REITs: An empirical inquiry,
(Darrat; A. F.; Shelor; R. M.; Topuz; J. C.)
O artigo sobre REITs traduz o caso da viabilidade dos investimentos comerciais. Descreve que todos os bancos que investem realmente em propriedades correm riscos que têm de ser minimizados. Dinheiro difícil é o oposto. É por essa razão que os bancos não fazem empréstimos de grandes quantias de dinheiro. Este artigo explora empiricamente os vários aspectos de eficiência das Real Estate Investment Trusts (REITs). Enquanto não há nenhuma referência a corroborar, as experiências do autor e os artigos previamente publicados são exemplares: Department of Accounting and Finance, Southeastern Oklahoma State University Department of Economics and Finance, Louisiana Tech University, Department of Finance, Ohio University.As REITs têm sido um caso 'armário' em investimento; poucas pessoas se preocupam com elas e desejam que fiquem escondidas; são seguranças para propriedades locais e o valor real das propriedades sobe quando a terra valoriza e quando as rendas aumentam.As espantosas razões por que as REITs são excelentes investimentos se se tiver a maioria, é que as anteriores amortizações das propriedades que se tornaram seguranças podem ser pagas imediatamente aumentando as receitas na propria propriedade. Depois, por razões arbitrárias, as empresas públicas têm um maior valor que as empresas privadas idênticas.As REITs podem crescer exponencialmente porque as propriedades estão disponíveis em todas as comunidades pela venda do sheriff e outros métodos de compra, de 5 a 70% do valor justo de mercado. Então, sempre que uma REIT compra uma propriedade, o seu valor aumenta instantâneamente.Como há muitos tipos de REITs, as holdings podem juntar-se e fundir as suas REITs. No caso inesperado de uma específica propriedade receber uma proposta de compra por um preço consideravelmente superior que o preço justo de mercado, a REIT pode certamente vender o terreno e ganhar mais ainda para os seus accionistas.
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